La división cosa común se refiere a la situación en la que dos o más personas comparten la propiedad de un bien y desean poner fin a esta copropiedad. Este proceso es común en bienes inmuebles, muebles u otros activos compartidos. En Soluciones Proindiviso, entendemos que esta situación puede ser estresante y que buscar una salida rápida y justa es fundamental. Por eso, te ofrecemos una solución eficiente: comprar tu parte del bien, ayudándote a resolver el problema sin complicaciones legales innecesarias.
Este contenido ha sido redactado por nuestros expertos legales y contrastado con el respaldo de la normativa vigente y nuestra amplia trayectoria en el sector.
Si quieres ampliar información, puedes ver nuestro resumen de leyes vigentes y relacionadas con la división de la cosa común.
Resumen contenidos
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¿Qué es la división de la cosa común?
La división de la cosa común implica terminar con la copropiedad de un bien cuando los propietarios desean disolver su relación de propiedad compartida. Este escenario puede surgir de herencias, inversiones conjuntas o decisiones personales. En lugar de enfrentarte a largos procedimientos judiciales, en Soluciones Proindiviso te ofrecemos una alternativa práctica: la posibilidad de vendernos tu parte del bien, permitiéndote obtener liquidez de inmediato y sin conflictos. Por ejemplo, si has heredado una propiedad junto a varios familiares y prefieres recibir tu parte en efectivo en lugar de mantener la copropiedad, nosotros te ayudamos a facilitar esta transacción de manera rápida y segura.
Tipos de bienes en los que ofrecemos soluciones para la división de la cosa común
- Bienes inmuebles: terrenos, casas, apartamentos y cualquier propiedad inmobiliaria que desees dividir.
- Bienes muebles: vehículos, mobiliario, arte y otros objetos de valor compartidos que necesiten una solución.
- Otros activos compartidos: desde acciones en una empresa hasta derechos de propiedad intelectual.
División cosa común procedimiento
El procedimiento de división de la cosa común que ofrecemos en Soluciones Proindiviso es directo y está diseñado para que obtengas resultados rápidos sin pasar por procesos judiciales largos y costosos. Nuestro enfoque se centra en simplificar el proceso para ti.
Procedimiento detallado para la división de la cosa común
- Evaluación inicial del bien: Realizamos una valoración justa del bien compartido para determinar su valor actual. Este proceso lo gestionan nuestros expertos para asegurar una evaluación objetiva y precisa.
- Negociación de términos: Se procede a negociar un acuerdo de compra o venta entre las partes, preferiblemente con la asistencia de un abogado para garantizar que todos los términos sean claros y justos.
- Formalización del acuerdo: Se formaliza el acuerdo mediante una minuta abogado división cosa común que establece claramente los términos del acuerdo, incluyendo la valoración del bien, la proporción de la propiedad de cada copropietario, y los términos financieros. Este documento es crucial para evitar malentendidos y conflictos futuros.
Minuta abogado división cosa común
Una minuta abogado división cosa común es esencial para formalizar el acuerdo de venta de tu parte del bien. En Soluciones Proindiviso, nuestros abogados especializados pueden ayudarte a redactar y revisar este documento, asegurando que todo se realice de acuerdo con la ley y sin complicaciones. La minuta incluye todos los detalles necesarios para proteger tus intereses y garantizar una transición suave y transparente.
Beneficios de vender tu parte del bien con Soluciones Proindiviso
- Rapidez y eficiencia: evitas largos procesos judiciales y obtienes tu dinero rápidamente.
- Sin estrés: nos encargamos de todos los detalles, desde la evaluación hasta la finalización de la compra.
- Asesoramiento profesional: te guiamos a través de cada paso para asegurarnos de que tomes la mejor decisión para tu situación.
¿Por qué elegirnos para la acción de división de cosa común?
En Soluciones Proindiviso, entendemos que lidiar con copropiedades puede ser complicado y, a menudo, emocionalmente agotador. Ofrecemos soluciones que no solo resuelven el problema, sino que también te liberan de la carga de la copropiedad. En lugar de buscar la vía judicial, que puede ser costosa y prolongada, nuestra propuesta es directa: compramos tu parte y te ayudamos a seguir adelante. Con nuestra experiencia, puedes evitar una acción de división de cosa común y resolver la situación de manera más sencilla y rápida.
Otros clientes ya han resuelto sus dudas y han sido ayudados con su división de la cosa común
No es necesario ir a juicio para resolver la copropiedad. Con Soluciones Proindiviso, puedes evitar la vía judicial vendiendo tu parte del bien directamente a nosotros, lo que agiliza el proceso y te proporciona una solución rápida y sin estrés.
El valor de tu parte del bien se realiza mediante una evaluación justa y objetiva del bien en cuestión, asegurando que recibas una oferta que refleje su valor real. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso de tasación para tu comodidad.
Si decides vender tu parte del bien, simplemente contáctanos para iniciar el proceso. Te haremos una oferta basada en la evaluación del bien, y una vez aceptada, procederemos con la compra de manera rápida y eficiente.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA DIVISIÓN DE COSA COMÚN
¿Qué es la acción de división de cosa común?
La acción de división de cosa común es un proceso legal mediante el cual uno de los copropietarios de un bien puede solicitar la división de la propiedad compartida. Este procedimiento permite que cada copropietario reciba su parte proporcional del bien o, en caso de que no sea divisible, el valor correspondiente tras la venta del mismo.
¿Qué es división de cosa común?
La división de cosa común se refiere a la disolución de la copropiedad de un bien que pertenece a varias personas. Este proceso se realiza para que cada copropietario pueda disponer de su parte de manera individual, ya sea dividiendo físicamente el bien o vendiéndolo y repartiendo el dinero obtenido.
¿Cómo se realiza la división de copropiedad?
La división de copropiedad se realiza iniciando un proceso legal donde los copropietarios acuerdan cómo dividir el bien o, en su defecto, un juez decide la mejor manera de hacerlo. Esto puede implicar la división física del bien o su venta y la distribución del valor obtenido.
¿Quién paga la división de la cosa común?
Los costos asociados a la división de la cosa común, como honorarios legales, costos de tasación y posibles gastos judiciales, suelen ser cubiertos por todos los copropietarios en proporción a su participación en la propiedad, salvo que se acuerde lo contrario.
¿Cuánto dura un proceso de división de cosa común?
La duración de un proceso de división de cosa común varía según la complejidad del caso, el tipo de bien y la disposición de los copropietarios a llegar a un acuerdo. Puede durar desde unos pocos meses hasta varios años si hay disputas judiciales. Aunque también uedes quitarte este problema en un máximo de 72 horas con nosotros si vendes tu parte.
¿Cuándo un bien no se puede dividir?
Un bien no se puede dividir cuando hacerlo reduciría significativamente su valor o lo haría inutilizable. En tales casos, el bien suele ser vendido en su totalidad y el dinero se divide entre los copropietarios.
¿Cuánto cuesta una división de cosa común?
El costo de una división de cosa común depende de factores como los honorarios de abogados, las tasas judiciales, los costos de tasación y otros gastos administrativos. En general, los costos pueden oscilar entre unos cientos a varios miles de euros.
¿Qué pasa si un comunero no quiere vender?
Si un comunero no quiere vender su parte, los otros copropietarios pueden iniciar una acción judicial para forzar la venta del bien. Un juez decidirá si el bien debe ser dividido, vendido o si se debe tomar alguna otra medida.
Resumen de las fuentes legales vigentes
- Artículo 400: Este artículo establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y que cualquiera de ellos puede solicitar la división de la cosa común. Esto es fundamental para entender que cualquier copropietario puede pedir legalmente la separación de un bien compartido.
- Artículo 404: Explica cómo debe llevarse a cabo la división de bienes comunes. Si la división es posible, se realiza en especie, es decir, físicamente dividiendo el bien. Si no es posible, el bien debe ser vendido y el valor obtenido se reparte entre los copropietarios. Esto es relevante para la venta de herencias, ya que en muchos casos no se puede dividir físicamente un bien como una casa, por lo que debe ser vendido.
- Artículo 1062: Dentro del marco de las herencias, este artículo establece que si una cosa es indivisible, o si su división haría que perdiera su valor, se venderá y se dividirá el precio entre los herederos, lo cual es directamente aplicable a la compra de herencias en situaciones donde el bien no puede dividirse.
- Artículo 782: Regula el procedimiento para la división judicial de herencia. Si los herederos no están de acuerdo sobre cómo dividir los bienes, pueden solicitar que un juez intervenga para ordenar la venta del bien y distribuir el producto de la venta. Esto es importante en situaciones donde los herederos no pueden ponerse de acuerdo y prefieren vender la herencia.
- Artículo 787: Detalla cómo se realiza la partición judicial de herencia cuando no hay acuerdo entre los herederos. Este procedimiento puede incluir la venta de bienes indivisibles y la repartición del dinero obtenido.
Artículo 20: Menciona que para inscribir en el Registro de la Propiedad cualquier cambio de titularidad derivado de la división de la cosa común, es necesario presentar una escritura pública. Esto es esencial cuando se compra una parte de una herencia o se divide un bien común, ya que la inscripción en el registro garantiza la seguridad jurídica de la operación.